Byggeriets faser - fra boligdrømme til drømmebolig

Vi indleder oftest samarbejdet med et møde på tegnestuen, og tidligt i processen kommer vi ud til jer og ser på huset og/eller grunden. Inden den første streg tegnes, er det vigtigt, at vi får kendskab til jeres ønsker, behov og tanker om det kommende projekt, ikke mindst de økonomiske og tidsmæssige rammer. 

Vores medarbejdere er særligt uddannede til at varetage planlægnings- og byggeopgaver med fokus på arkitektur, teknik, tid og økonomi. Samtidig varetager tegnestuen de menneskelige, æstetiske og funktionelle aspekter i en helhedsløsning.   

Lundhilds tegnestue har specialiseret sig i at vejlede private i byggeprocessen, og vi har ofte bygherre med ved tegnebrættet for at opnå det bedste samarbejde og resultat.  

Inden I skriver under på købet af en ny byggegrund, kan det være en god idé at benytte Lundhilds tegnestue som rådgiver. Det gælder især, hvis I ønsker at bygge på en speciel grund, hvor der ofte skal tages højde for lokalplaner, rettigheder og placering på grunden. 

Projektet begynder at tage form. I skitseforslaget kan I se den arkitektoniske idé bearbejdet, og at jeres ønsker og behov bliver opfyldt. Vi giver jer 3D billeder og rumlige tegninger, så I kommer så tæt på virkeligheden som muligt.
Skitseforslaget viser bygningens placering på grunden, orientering i forhold til sol, lys, natur og terræn. Her er også vist plan- og facadetegninger, inspirationsbilleder og eventuelle materialevalg.

Når idéerne i skitseforslaget er godkendt af alle parter, går vi i gang med myndighedsprojektet, der danner grundlag for ansøgning om byggetilladelse hos kommunen. Vi indsender bl.a. plan- og facadetegninger, viser placering på byggegrunden, kloakering, adgangsveje til grunden mm. Vi sikrer os samtidig, at alle gældende lovkrav bliver overholdt. I denne fase indgår normalt en ingeniør, som vi gerne koordinerer med.

Skulle der opstå nogle udfordringer med at få byggetilladelsen i hus, tager vi dialogen med kommunen. Vi har erfaringen og er inde i termerne. Desuden er vi ikke på samme måde følelsesmæssigt bundet til projektet som bygherre, hvilket kan være en fordel i en sommetider bureaukratisk forhandlingsproces.

Før projektet kan sendes i udbud, skal I som bygherre beslutte under hvilken entrepriseform, byggeriet skal udføres. Vi fortæller om fordele og ulemper ved de forskellige entrepriseformer, så I kan træffe det rigtige valg til netop jeres projekt (totalentreprise, hovedentreprise eller fagentreprise).

Hovedentreprise, udbud:
Ved en hovedentreprise er det den valgte hovedentreprenør, som også har byggeledelsen på pladsen og ikke tegnestuen. 

Tegnestuen vil repræsentere bygherre på pladsen i form af deltagelse til byggemøder, stikprøvekontrol og løbende projektopfølgning. 

Typisk vil vi udsende projektet til tre bydende hovedentreprenører, og det er hovedentreprenøren, der vælger egne underentreprenører, såsom VVS, el m.m.

Fagentreprise, udbud:
Ved en fagentreprise er det typisk tegnestuen, der har den daglige byggeledelse på pladsen og vil repræsentere bygherre overfor samtlige håndværkere.

Afholdelse af byggemøder og den daglige opfølgning vil blive varetaget af os – fra opstart til indflytning vil tegnestuen repræsentere bygherre på pladsen.

Der bliver taget direkte kontakt til alle de bydende, og typisk vil vi udbyde til tre stk. af hver entreprise. Ofte kommer de bedste priser ind ved denne form for udbud, men der skal sættes økonomi af til tegnestuens udgifter ifm. byggeledelse.

Vores tegninger og arbejdsbeskrivelser danner grundlag for den prissætning, som entreprenører, herunder både hoved- og fagentreprenører, giver efter udbudsrunden. Konkurrenceelementet i udbuddet sikrer, at priserne holdes nede, og vi rådgiver bygherre i valget af entreprenør ud fra de indkomne tilbud og det kendskab, vi i forvejen har til de mulige samarbejdsparter og deres styrker i forhold til det enkelte byggeprojekt.

Når udbudsmaterialet er klar, ringer vi rundt til potentielle entreprenører og spørger ind til projektet for at undersøge, om de har tiden og evnerne til at løfte opgaven. Herefter sendes projektet i udbud.

I tilbudsfasen er der ofte en tæt dialog med de bydende, men det kan variere meget fra projekt til projekt.

Når priserne kommer ind, er det sjældent den endelige pris. Ofte skal der optimeres på projektet efter første udbudsrunde for at sikre, at den ønskede target pris kan rammes.

Efter valget af entreprenør er truffet, bliver der udarbejdet en kontrakt mellem bygherre og den valgte entreprenør. Ofte er det Lundhilds tegnestue, der varetager bygherres interesser på byggepladsen og dermed sikrer, at projektet bliver udført i overensstemmelse med bygherres ønsker og projektets intentioner.

Byggeriet bliver til virkelighed. Vi er med på byggepladsen som bygherres rådgiver og ser til, at I får opfyldt præcis de ønsker, som er aftalt for jeres kommende hjem. Det kan være en stor fordel at have en arkitekt tilknyttet som rådgiver i et byggeprojekt, fordi det kræver et godt overblik over alle projektets dele at sikre en problemfri byggeproces. Vi tager ansvar for at holde overblikket på bygherres vegne og forklarer og involverer bygherre undervejs, så alle er med på, hvordan forløbet skrider frem.

Det er altid en stor dag, når et projekt endegyldigt er færdigt, og nøglerne bliver afleveret til husets beboere, som har set frem til det her tidspunkt længe. Vi vil gøre vores yderste for, at I kan stå her i jeres drømmehus og se på jeres livs investering som en positiv oplevelse både før, under og efter byggeriet står klar til indflytning.

Ved at have en arkitekt tilknyttet byggeprojektet bliver der investeret i gennemtænkte løsninger, som vi håber vil give jer en funktionel hverdag med daglig glæde i mange år fremover.